太仓律师提醒安置期房买卖的法律风险

来源:未知添加时间:2018-12-13 13:15 点击:
太仓律师提醒安置期房买卖的法律风险
    现实中,被拆迁人通过拆迁补偿安置,往往可以拿到2-3套商品房,而此些被安置的商品房多数是期房,需要1-2年后才能交房过户,被拆迁人仅仅凭借拆迁补偿安置协议,将安置房屋卖给第三人。此时买房人就和被拆迁人签订了房屋买卖合同,但是今后房屋是否交付,是否能办出房产证,被拆迁人办理出房产证后又怠于履行合同义务,不配合买房人办理房产证,等等,都存在巨大风险:
    1、买卖的房屋办理到卖房人名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用由谁承担,被拆迁人在可以办理房产证时候怠于办理,此时买卖合同尚未生效,此时买房人该如何维护自己的权益?
    2、卖方人在从拆迁人处交接房屋后,怠于将房屋交于买房人。
    3、在拆迁安置协议中,本身卖房人不是被拆迁人产权人,被拆迁房屋产权本身存在争议,所以安置协议中的房屋将来的产权归属是存在巨大的风险的。
    4、房屋已经建好交付,但是房产证、土地证需1-2年才能办理出来,尽管买房人可以实际占有房屋,但是买房人依然未获得房屋的产权。
出现以上情况,都没有更好的法律救济途径,买房人和卖房人只是基于合同的债权关系,买房人也只有通过起诉卖房人的缔约过失责任或违约责任,而不能要求卖房人尽快办理房产证、土地证等。所以买房人的最终目的很可能得不到是实现。在卖房人办出房产证、土地证后,买房人又会碰到以下问题:
    1、买房人更大的风险就是,如果卖房人在办理出房产证、土地证后立刻将房屋出卖、抵押,此时买房人亦将遭受巨大损失。
    2、在已办理到卖房人名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,卖房人怠于协助买房人办理房屋产权证、土地证及其过户手续。
    出现以上两种情况时,买房人可以通过法律途径,起诉卖房人,要求其协助过户。

 
江苏周瑞昌律师事务所  李玉龙律师,咨询电话13913781917。
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