太仓律师以案释法三兄弟宅基地房屋拆迁采用折

来源:李玉龙律师添加时间:2018-12-11 20:17 点击:
太仓律师以案释法三兄弟宅基地房屋拆迁采用折价补偿方式排除主张共有
【案情简介】
      孙古青、田孙氏共生有四名子女老大孙建国、二哥孙建军、老三孙建兵、四妹孙小芬。三兄弟因房屋面临拆迁就房屋权属份额事宜进行诉讼。
      1979年8月,孙古青、田孙氏申请了位于太仓市沙溪镇和平村九组10号的宅基地并建造了6间平房,供全家6人居住。
      1986年5月,由于老大孙建国、二哥孙建军已经结婚组织家庭,孙古青、田孙氏将原6间老房子留给老大、老二两个儿子。遂申请了太仓市沙溪镇和平村九组12宅基地,登记人为孙夫生(孙古青父亲)、孙古青、田孙氏、二哥孙建军和配偶盛秀琴、老三孙建兵、四妹孙小芬共7人,全家合力建造了三上三下的楼房,实际由孙夫生(孙古青父亲)、孙古青、田孙氏、老三孙建兵、四妹孙小芬5人居住,老大孙建国、二哥孙建军则居住在老房子内。
      由于老大孙建国、二哥孙建军居住在和平村九组10号(老房子),所以1990年10月和平村九组10号宅基地经审批登记在老大孙建国(和配偶)、二哥孙建军(和配偶盛秀琴)名下,两家人每家三间。
      1994年,老大孙建国、二哥孙建军两家分别出宅并建造了房屋:其中老大孙建国一家是在原6间房子的宅基上重建,二哥孙建军一家则在又获批平村九组23号宅基地并且重建房屋。(老大孙建国获批宅基地批复上其父亲孙古青在列,二哥孙建军获批宅基地批复上其母亲田孙氏在列。)
      老三孙建兵和吴亚萍于1989年结婚并且生育孙婉茹。1992年左右对房屋进行了返修,并且建造两间厨房,2010年由于孙婉茹要结婚,故对屋面重新翻盖,对房屋进行了重新装修,又建造两间小房子。所以和平村九组12号房屋一直是老三孙建兵和吴亚萍居住使用的。
      后田孙氏于2008年4月4日死亡,孙古青于2010年10月21日死亡。两人房屋份额按照法定继承。现三兄弟居住宅基地房屋均面临拆迁,二哥孙建军及配偶认为房屋有其份额,老三孙建兵和吴亚萍的房屋由于二哥阻挠,无法完成拆迁,所以老三孙建兵和吴亚萍和孙婉茹一家只得提起诉讼,要求确认1986年全家建造的三上三下的房屋,自己居住了30年的房屋为自己所有,和另外两兄弟、妹妹无关。
      庭审中由于老大孙建国、二哥孙建军于94年建造房屋,老三孙建兵样具有继承权,考虑到三兄弟互相继承会使得案件非常复杂,看在亲情的份上,本着协商的解决方式,都同意退一步,就父母份额继承问题三家扯平,互相不主张继承权,四妹孙小芬也放弃对此86年涉案房屋放弃继承。
但是二哥孙建军认为其和配偶参与建房,执意要求主张房屋份额(认为按照拆迁政策,其可以分得一套商品房)。
【法院判决结果】
      法院最终判决:一、位于太仓市沙溪镇和平村九组12宅基地房屋(包括主房、附房)归属孙建兵和吴亚萍所有二、原告本判决生效之日起10日内各支付被告孙小芬46511元。
二哥孙建军不服一审,提起上诉,(1)认为一审遗漏共同建房人盛秀琴也应作为案件当事人;(2)认为“一审以民事判决否定生效的行政行为”即一审判决否定宅基地批复上二哥孙建军及配偶作为共同申请人的资格;(3)认为一审法院“”用1990年的建房资格来否定1986年的建房资格”是逻辑错误。
      最终二审法院在庭审后即明确一审法院判决正确,房屋产权划分清晰,但本着亲情的调解下,二哥孙建军也有所悔悟,老三孙建兵也是自愿的基础上,支付二哥孙建军5万元作为补偿,二哥撤回上诉。
【律师评析】
      一审判决法理上论述清楚:(1)关于房屋产权,逐一分析建房申请中的每一方是否参与建房,是否是建房共有人;(2)关于分家,认定事实清楚,蕴情于理,讲述分家的现实诸多因素,父母留给子女多少都是父母对子女最无私的爱,父母也无法做到绝对的平等(本案中结合时代因素三个儿子分到房屋大致是平等的),而子女不能因为这种相对的不平等而否定父母的分配。
      一审判决蕴藏了如何对待家庭亲情的的价值伦理观,指出“当事人均在陈述成家之前为家庭做出的微量贡献,却不曾有人提出对应时间段各自在家中也需开销”等不正确的私念,切莫因房屋拆迁的巨大利益诱惑面前,做出有违世俗公道、有悖亲情的事情。
      本案一审判决从法、情结合,真正起到定争止纷的作用,判决有利于拆迁进行(如果判决份额将会造成涉案房屋将永无法拆迁),促进社会有序发展。
                                                                                                                                                                            江苏周瑞昌律师事务所
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